合肥房管局严查!商办项目销售时不得当“住宅”对外宣传!政策“重拳”连续出击,未来合肥楼市……

发布人:浏览次数:时间:2021-01-20 09:41:04

合肥房管局:

商办项目销售时不得当“住宅”对外宣传!

 
 

1月18日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布消息称,近日,合肥市房产局市场监管处房地产项目开展专项检查。

 

 

房管局要求,开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示商办项目,不得以“办公”当“住宅”对外宣传,误导消费者。下一步,将加强与相关部门的联动,对合肥全市房地产开发项目进行检查监督,推动各房地产开发企业依法、规范、诚信经营。

 

(图片来源网络)

 

专项活动按照“双随机、一公开”要求,市场监管处共对“产融中心”、“海伦国际”、“合肥金融广场”、“利港银河之光”、“锦绣观澜商务中心”等9个项目进行集中检查。

 

检查发现各项目能够按照要求在销售现场公示相关材料,部分商办项目在销售现场显要位置还公示了第三方代理公司的营业执照、代理委托协议、人员信息、优惠公告等内容,保障了购房人的知情权。海伦国际项目在两个展示厅均做了齐全信息公示,明确了购房人自主参加团购的方式和优惠政策,在样板间严格按照规划用途展示,效果较好。但有部分项目现场信息公示内容不全面,工作人员现场要求限期补齐,并集中、有序摆放。

 

合肥市房管局称,此举是为进一步规范商业办公类项目销售管理,减少因项目信息不公开、价格信息不透明产生的交易矛盾,促进商办项目持续、健康、稳定发展

 

熟悉合肥市场的业内人士表示,合肥市商住项目无限制性交易措施,现在市场销售的该类项目数量有限,购买者以投资为主。房管局的措施,有助于让购房者更清楚的了解项目,谨慎下单买商住房

 

在合肥,实际用于居住的商住房,允许依照民用标准征收电费。2018年,合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团在回复一封《合肥市关于符合条件的商住房水电气改民用的政策》的咨询中表明,商住公寓楼确实为实际居住,可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务,再由电检人员现场勘查核实。换言之,实际居住的商住公寓可享用“民电”

 

早在2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中即提出,为支持租赁住房建设,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行

 

 

2017年安徽省政府工作报告中提出,要采取有效办法消化商业房地产库存,并将其纳入省政府重点工作任务。安徽省非住宅商品房在售量较大,去库存进展缓慢。

 

2017年5月5日,安徽省住房城乡建设厅等7部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(建房〔2017〕98号),明确指出,将着重从十个方面推进非住宅商品房去库存。

 

新年政策连续出击!各种购房“漏洞”被封堵!

 
 

2021年合肥楼市迎来“一幕幕幕雷击”,在“买房”这件事上,告诉你什么是“底线”!

 

01

“假离婚”购房行不通

 

1月5日,一条购房新政在朋友圈刷屏——2021年1月5日起,夫妻离异不满2年的,仍按原家庭房查

 

简而言之,在合肥“假离婚”购房已经行不通了。

 

对此,合肥多家官媒向合肥市房屋交易管理中心求证,得到的回复是:消息属实。市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。

 

打击“假离婚”购房,是合肥在新一年对楼市整治打出的第一记“重拳”。而自2020年12月24日起,合肥对购房补缴社保也进行严查。

 

在合肥市12345政务直通车上可以看到,有市民对补缴社保获得购房资格的问题进行询问。而合肥市房管局官方回复:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可

 

 

02

房管局:做好政策储备,研究销售政策

 

最近合肥有购房者表示,合肥刚需买房难。对此,房管局给予了回复:

 

 

①、近期,合肥市住房保障和房产管理局也关注到了部分区域买房难的情况。目前市住房保障和房产管理局正协调,市自然资源和规划部门,加快热点区域居住用地供应节奏,加大居住用地供应量,稳定市场预期

 

②、下一步,合肥市住房保障和房产管理局将持续关注合肥市房地产市场的运行变化,做好政策储备,积极支持刚需住房需求,加强房市场调控,严格执行限购,限贷限价政策,研究销售政策,抑制投资炒房行为

 

03

严打炒房行为

 

近期,合肥有不少二手房业主抱团涨价事件,对此很多买房人都十分气愤,甚至向官方投诉。合肥房管局也明确表示,严打炒房行为。

 

 

合肥市住房保障和房产管理局回复:

 

近期,市住房保障和房产管理局关注到部分业主、中介炒作挂牌房价,扰乱市场秩序,影响市场预期,市住房保障和房产管理局已就此展开相关工作,联合相关部门共同应对。

 

市市场监管局已召开专题会议,研讨应对之策;市房地产中介协会发布通知,规范中介行为。目前,市场成交价保持稳定

 

在土地供应方面,我们将协调市自规部门,根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序,适时加快热点区域居住用地供应节奏,稳定市场预期。

 

下一步,市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场的运行变化,会同发改、市场监督管理、网信办等部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展

 

04

出台二手房交易新规

 

打击二手房东炒房的态度明确,而且合肥也很快出台了二手房交易新规,从而约束和规范市场行为。

 

 

根据《办法》内容,大致分为以下几点内容:买卖双方提供信息要核实,小心系统自动撤销记录,弄虚作假或送司法部门……

 

下一步合肥房价会跌吗?

 
 

关于房价,合肥大涨的势头受调控打压必定有所影响,但是整体上不会出现太大波动,也很难出现下跌之势。

 

(图片来源网络)

 

1、当前的合肥房价已经被夯实,没有太多泡沫可挤压。加上10条地铁建设,城市地位的不断提升,合肥价值增长才是健康的表现。

 

2、合肥楼市局部火热,如政滨高片区房价涨幅明显,房源供不应求,但是还有部分片区存在去库存压力,比如新站瑶海。

 

综合考虑整体市场发展,不会出现强力的打压政策,否则对于整体市场的负面影响会十分大,这也不是调控想达到的根本目的。